目次
■マンション売却に向けて査定に役立つポイント
マンション査定では立地・広さ・階数だけでなく、
管理状態や管理費などのさまざまな要素がチェックされ、
それらの要素によって査定額に差が現れます。
今回は高く査定されるポイントについて解説していきます。
1．立地条件
最寄り駅・バス停からの距離や徒歩分数などの
交通の利便性は大きなポイントとなります。
複数の路線を利用できる場合は高評価につながりやすいです。
2．周辺環境
生活面の利便性も重要となります。
コンビニやスーパー、学校、病院、商業施設などとの近さがチェックされます。
地域の治安のよさや、閑静な住宅街や緑豊かな環境といった
住み心地は査定において重要な要素です。
3．方角・階数
方角や、採光・陽当たりは重要なポイントとなります。
陽当たり良好な南向き、夏場は涼しい東向きは好まれやすく、
西向きは夏の西日が強く、北向きは陽当たりが悪いため評価が下がりやすいです。
高階層は評価が高くなり、眺望の良さも大きな魅力となります。
4．広さ・間取り
専有部分が広いほど査定額は高くなります。
使い勝手のよい動線や収納スペースの充実度は、高評価につながります。
部屋数も重要な要素で、３ＬＤＫはファミリー層に人気が高くニーズのある間取です。
5．築年数
一般的に、築年数が古くなるほど査定額は低くなる傾向にあります。
建物の経年劣化や設備の陳腐化が進むためです。
適切なメンテナンスが行われている物件は、
築年数が経過していても高い評価が得られるケースもあります。
6．耐震性
物件の安全性と直結する重要な評価項目です。
「新耐震基準」を満たしているかどうかが、大きな分岐点となります。
耐震等級が2以上の物件や、免震構造・制震構造を採用しているマンションは、
通常の耐震構造よりも安全性が高いとされ、査定額にプラスの影響を与えます。
7．設備・内装
設備や内装の状態もよく見られる評価ポイントです。
クロス・床材の傷みなどが目立つ場合、
全面的な張り替えが必要と判断され、査定額が下がりやすいでしょう。
水回りにおいては、キッチンやバスルーム、洗面所などに
錆びや水漏れの跡が見られると、査定額に影響しやすいです。
また、後付けが困難な高機能な設備は、査定額にプラスの影響を与えます。
8．リフォーム履歴
適切なリフォームは物件の傷みを軽減し、維持管理の手間やコストを削減するため、
査定額を押し上げる要因となります。
リフォーム情報を詳細に記録し、関連書類を保管しておきましょう。
9．共用部分
エントランスやエレベーター、廊下、玄関扉などの共用スペースの
グレード感や清掃状態が評価されます。
生活の利便性を高める共用施設の充実度も査定に影響します。
24時間利用可能なゴミ置き場、キッズルーム、ジム、プール、会議室などが
設置されていれば高評価につながります。
セキュリティ設備も重視されるため、
エントランスのオートロックや24時間警備システムも高評価されやすいでしょう。
10．駐車場
駐車場が付属している物件は査定額が高くなる傾向にあります。
入居者数に対して十分な台数が確保されているかが判断基準となります。
11．管理状態
マンション全体の管理状態は査定額を大きく左右します。
エントランスや廊下、エレベーターなどの共用スペースが清潔に保たれ、
定期的な点検や修繕が行われているマンションは高評価につながるでしょう。
また、管理組合の活動状況も重視されますので確認しておきましょう。
12．管理費・修繕積立金
修繕が適切に行われているか、長期修繕計画はあるかは査定に影響してきます。
収支計画について将来的な所まで計画しているかは判断基準となります。
13．売主・施工会社
信頼性の高い大手デベロッパーや有名なマンションブランドの物件は
高い査定額を得やすいでしょう。
14．大規模修繕の履歴
定期的に大規模な修繕が行われているマンションは、
建物の耐久性が高く保たれ美観も維持されているため、高い評価を得やすくなります。
15．告知事項の有無
告知事項とは、過去にその物件や周辺で発生した事件や事故など、
購入者の判断に影響を与える可能性のある情報を指します。
必ずしも告知が必要とは限らないため、
告知事項に該当するか判断に迷うケースも少なくありません。
査定を依頼する不動産会社の担当者に詳細を伝え、専門家の判断を仰ぐと良いでしょう。
マンションの査定はさまざまな要素から査定されるため、
マンションの情報をきちんと揃えておくと良いでしょう。
ヒコタ不動産では、江戸川区・葛西周辺の売却実績や市場動向をもとに、
分かりやすくご説明いたします。
無理な営業は行わず地域密着型の不動産会社として、お客様の状況に
合わせたご提案を心がけておりますので、安心してご相談ください。