■不動産リースバックについて
自宅を売却して現金化し、売却後は買主（リースバック事業者）と
賃貸借契約を結ぶことで売却した自宅に家賃を払うことでそのまま住み続けることが
できる仕組みのことです。
「持ち家」から「賃貸」に切り替わるイメージです。
老後資金の確保や住宅ローンの完済など、急な資金調達が必要な際に選ばれることが
多い手法です。
1．リースバックの基本的な仕組み
通常、家を売ると引っ越さなければなりませんが、リースバックでは
以下のステップを踏みます。
１．売却
不動産会社などに自宅を買い取ってもらい、売却代金を受取る。
２．賃貸借契約
買い手（新オーナー）と賃貸借契約を結ぶ。
３．居住
引っ越すことなく、毎月リース料（家賃）を払って住み続ける。
2．メリットとデメリット
3．よくあるトラブルと注意点
売却価格が相場よりも著しく安い
リースバックでは、売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。
ただし、相場よりも著しく安く買い取られてしまうケースもあるため、
複数の事業者に見積もりを依頼し、相場感を把握することが重要です。
家賃の設定
売却価格が高くても、その分家賃が高く設定されることがあります。
家計を圧迫しないかシミュレーションが必要です。
定期借家契約
契約が「定期借家契約」の場合、期間満了後に更新できず
退去を求められるリスクがあります。
「普通借家契約」への変更が可能か確認が必要です。
買戻し条件
将来的に買い戻したい場合、売却価格よりも高い金額設定になるのが一般的です。
4．リバースモルゲージ
リバースモルゲージとの違い
「自宅をお金に換える」手法としてリバースモルゲージも有名ですが、
あちらは「家を担保にしたローン（借金）」です。
リースバックは「売却（資産譲渡）」なので、所有権の有無が根本的に異なります。
具体的に今のお住まいの査定相場や、
リースバックを利用した場合の月々の家賃目安などをお調べすることも可能です。
ヒコタ不動産では、江戸川区・葛西周辺の売却実績や市場動向をもとに、
分かりやすくご説明いたします。
無理な営業は行わず地域密着型の不動産会社として、お客様の状況に
合わせたご提案を心がけておりますので、安心してご相談ください。