■仲介と買取について
不動産売却には大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
「仲介」とは不動産会社と媒介契約を結び、買ってくれる買主を探してもらう形式です
広告媒体で、売買契約を成立させる方法となります。
「買取」は、不動産会社や買取専門業者が物件を直接買い取る形式です
買い手を探す必要がなくスムーズな取引ができるというのが特徴です。
それぞれの特徴と、どちらを選ぶべきかの判断基準をまとめました。
1．仲介が向いている人
市場価格で売りたい場合に適しています。
・少しでも高く売りたい。
・時間に余裕があり、ある程度は待てる。
・人気エリアで、売りに出せばすぐに買い手が見つかりそうな物件。
2．買取が向いている人
価格よりも「スピード」や「確実性」を重視する場合に適しています。
・とにかく急いで現金化したい。（住み替え先が決まっている、相続税の支払い等）
・周囲に内緒で売りたい。（近所にチラシを撒かれたくない）
・室内がボロボロで、リフォームなしでは売れそうにない。
・内覧対応（掃除や見学の立ち会い）が面倒。
3．迷った時の「いいとこ取りプラン」
最近では、以下の2つを組み合わせるケースも増えています。
買取保証付仲介
最初は「仲介」で高値を目指して売り出し、一定期間に売れなかった場合に、
あらかじめ約束した価格で不動産会社が「買取」を行うプランです。
まず「買取査定」を取り 「最低でもこの金額で売れる」という保証額を把握した上で、
仲介での売り出し価格を決めるのが最も賢い進め方です。
今ご検討中の物件は、どちらの要素が強いでしょうか？
「築年数がかなり古い」「転勤で期限が決まっている」など、具体的な状況を
教えていただければ、どちらが有利かシミュレーションすることも可能です。
ヒコタ不動産では、江戸川区・葛西周辺の売却実績や市場動向をもとに、
分かりやすくご説明いたします。
無理な営業は行わず地域密着型の不動産会社として、お客様の状況に
合わせたご提案を心がけておりますので、安心してご相談ください。